放置された廃墟マンションの再活用は不可能?区分所有の限界で修繕も建て替えも無理

ちょっと気になるニュース記事を見かけたので、紹介したいと思います。地方では廃墟化したマンションが目につくようになってきたようですね。 「ホテル木町」仙台中心部で放置状態20年 部屋の所有者100人超 「廃業した街中のホテ・・・


不動産投資で鬼のような指値が通る条件とは!立地の悪いボロ物件など長期間売れ残りが狙い目

オリンピック前には崩れると長年言われ続けてきたものの、一向に下がってこない2019年末現在の不動産価格ですが、皆さん物件取得できていますか? 私は全然できていませんね。高すぎて1棟もののアパートとかマンションとか買えない・・・


少子高齢化で人口減少社会の日本で不動産投資をして大丈夫なの?

不動産投資のリスクについては色々なものがありますが、いずれもしっかりとした備えをしておけばコントロールできるものが多く、他者次第の証券投資やFXなどに比べれば可愛いものです。 そんな中でも、日本特有のリスクとして挙げられ・・・


土地建物を手放せば借金帳消しって正気?かぼちゃの馬車・スルガ銀行の不正融資問題

昨年世間を賑わせた、かぼちゃの馬車・スルガ銀行の不正融資問題ですが、ここに来て急展開を迎えました。 被害者??の投資家側が、スルガ銀行がかぼちゃの馬車の不正を認識していながら、融資審査を通して融資をしたから、俺達が損した・・・


建築基準法上の道路とは?公道や私道にも様々な種類がある

自分の敷地に建物を建築する際には、その敷地が幅員4メートル以上の建築基準法上の道路に、間口2メートル以上接している必要があります。 接道のない周りの敷地に囲まれた陸の孤島の敷地では話になりませんが、たとえ道路に接していた・・・


市街化区域と市街化調整区域と非線引き区域の違い

不動産を探していると、市街化調整区域という言葉を度々目にします。 市街化調整区域とはどのような地域なのでしょうか? 簡単に言うと建物を建てられない地域になり、土地としての価値が非常に低くなります。 一方、これと対になる地・・・


再建築不可の物件とは?ローンも通らず、売却が困難、資産価値なしで出口戦略が重要

ネットで不動産投資のための物件を探していると、しばしば再建築不可という表記のある物件を目にします。 あるいは、再建築不可という表記がなくても、妙に値段が安い物件を見つけて、接道の項目を見ると何も表記が無かったり、2メート・・・


まずは1軒目を買いなさい!初心者におすすめ不動産投資スキーム

不動産投資には実に様々な投資スキームが存在します。 不動産投資の手法を紹介した書籍やブログなどを見ても、多くの先輩大家さんが十人十色の投資戦略で動いているので、どれを参考にすれば良いのか分からないという人も多いでしょう。・・・


医師限定や高年収エリートサラリーマン限定の不動産投資に注意

ネットを徘徊していると、よく不動産投資のバナー広告を目にするのですが、時に医師限定という文言の入った不動産広告が目に入ります。 「お医者様限定!今なら不動産投資が1から分かる書籍をプレゼント」などという広告が、何社かから・・・


水害リスクも不動産価値に影響を与える時代に!川の近くや低地はハザードマップ確認

2019年10月12日の台風19号凄かったですね。 暴風はまあ思ったほどではなく、先日千葉県に大損害を与えた15号のほうが凄かったなという印象でしたが、雨量が半端なかった。 私は、会社の倉庫の屋根が吹き飛ばないか、夜遅く・・・


土地活用に大手業者なら安心とか無い!アパート建てても駐車場にしても田舎じゃ意味なし

みなさんは土地活用というと何を思い浮かべますか? 多くの方がアパート経営を思い浮かべるのではないでしょうか。あるいは駐車場経営かも知れません。 土地活用でアパートを建てるというのは王道といえば王道のやり方で、この分野を生・・・


シロアリ物件は蟻道の有無を調べて判断せよ!外回りチェックで基礎を見て内部からは床下を調べる

シロアリに侵されている木造住宅は、絶対に買ってはいけない不動産物件のうちの一つです。 3大やめておくべき物件は、傾きのある物件、雨漏り物件、そしてシロアリ物件です。 表層が汚いくらいであればいくらでもリフォームで直せます・・・


マンションなど不動産売却の一括査定サービスを徹底比較

相続した実家やマイホーム買い替えなどで、個人が不動産を売却しようと思った際に、活用するべきなのが不動産の一括査定サービスです。 プロの不動産投資家であれば、自身でそこそこ正確な相場の推察ができますし、贔屓にしている不動産・・・


不動産売買の仲介の一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違いとは!

不動産の売却を考えた際、一般的には不動産屋に売却の仲介を依頼します。 その際に、媒介契約という売買の仲介を引き受けるための契約を、売り手と仲介会社の間で結ぶことになります。 この媒介契約が実は3種類あり、その違いを良く知・・・


大手不動産会社が両手取りを狙った物件の囲い込み?中古マンション売却時の対策とは

不動産の囲い込みという言葉を聞いたことがありますか? 不動産業界では頻繁に耳にする言葉で、一般にはニュースなどで何年かに一度問題になったりする程度の言葉です。 しかし、不動産の売却などを考えている方には、非常に重要な概念・・・


不動産投資の税金の仕訳方法【固定資産税・登録免許税・不動産取得税】

不動産投資には、様々な税金がかかってきます。 代表的なところでいえば所得税で、不動産所得にも事業所得同様の所得税がかかります。 その他、あれやこれやと様々な税金がかかってきますが、ここでは一括損金に出来る税金である、固定・・・


相続税路線価とは?国税庁のサイトで簡単に調べる方法や各種補正も解説します

土地の価格を表す指標としては実に様々なものがありますが、その一つに相続税路線価というものがあります。 これは、相続税を算出する根拠となる土地の値段を、国税庁が定めたものです。 同じ土地なのですが、固定資産税評価額や公示地・・・


空き家の問題と対策!固定資産税が発生する負動産の活用なんて考えずに即時売却すべし

空き家の問題が定期的にニュースを賑わせていますが、この問題は留まることを知らず今後益々広がっていくことは間違いありません。 現在全国の空き家率は、13.6パーセントですが、今後はグイグイ上昇していき、将来は40%にも達す・・・


家を売却する正しい相場を知る方法!自宅マンションや相続した実家の戸建ての価値

自宅や相続した実家など、物件を売却する際には正しい相場を知ることが何より重要です。 急にキャッシュが入用で売却を焦る場合はともかく、1年以内で売れれば御の字くらいのスケジュールでしたら、ほぼ間違いなく相場くらいの妥当な金・・・


不動産賃貸管理会社の管理手数料は3%5%が相場!原状回復などトータルコストで比較して選ぼう

不動産を貸しに出す場合、物件近くの仲介会社に持ち込んで客付けをしてもらうことになります。 この際、賃貸後の管理を大家自らが受け持つのか、不動産会社に管理会社になってもらい代理で管理してもらうのかを決めなくてはいけません。・・・