家を売却する正しい相場を知る方法!自宅マンションや相続した実家の戸建ての価値

自宅や相続した実家など、物件を売却する際には正しい相場を知ることが何より重要です。 急にキャッシュが入用で売却を焦る場合はともかく、1年以内で売れれば御の字くらいのスケジュールでしたら、ほぼ間違いなく相場くらいの妥当な金・・・


不動産賃貸管理会社の管理手数料は3%5%が相場!原状回復などトータルコストで比較して選ぼう

不動産を貸しに出す場合、物件近くの仲介会社に持ち込んで客付けをしてもらうことになります。 この際、賃貸後の管理を大家自らが受け持つのか、不動産会社に管理会社になってもらい代理で管理してもらうのかを決めなくてはいけません。・・・


家やマンションを高く売却する方法!大手不動産会社はダメ?地元業者がおすすめ?

自宅や相続した実家を売ろうと思った時に、一体どうやって売却したら良いのか迷う方も多いのではないでしょうか。 よく分からないから最寄りの大手不動産会社の店舗に持ち込んで、何が何だか分からないまま仲介の契約をして、おまかせで・・・


あなたのマンションを高値で買取ります売却しませんかというDMが届来ました。信頼できますか?

先日、会社のポストを見てみると、マンションを売りませんかというDMが入っていました。 “マンション売りませんか”というエリアに無差別投下される折込チラシのようなものは、自宅の賃貸マンション含めよく・・・


不動産会社のデキる営業マンは給料の他に担当者ボーナスというキックバックを横領する?

不動産業界というのは結構ダーティーな世界です。 超大手の財閥系の不動産会社は超高学歴の人間が働いていますが、業界の殆どを占める地場の小さな不動産会社ですと、大卒のほうが少ないくらいの環境です。 当然ブラック企業も多く、低・・・


年収300万円400万円でマイホームを購入する方法!平均年収が下がっても持ち家率は6割

年収300万円や400万円の、平均年収よりもやや低い年収の人でも、夢のマイホームを手に入れたいと願う人は多いのではないでしょうか。 日本人の平均年収が約430万円で、正社員の男性に限ると500万円を超えると言われています・・・


構造用合板の種類と特徴!ベニヤやコンパネや無垢材との違い

DIYでセルフリフォームを実施しているとよく使うのが、構造用合板です。 ホームセンターなどでも買うことが出来る木材の板で、木造住宅のリフォーム作業などでも度々使用する機会があります。 いざ買おうと思っても、ホームセンター・・・


みんなで大家さん 安全性や評判はどうなの?元本割れがないというのは本当?

「みんなで大家さん」なる投資商品をご存知ですか? 私が不動産についてのサイトを見たり、不動産について検索をする機会が多いので、そういった属性の広告が出るのが多いのかもしれませんが、この「みんなで大家さん」の広告が度々出て・・・


日本の木造住宅は築22年で価値がゼロ?いや築30年以上がオイシイ物件です

日本の木造の一戸建ては築22年で価値がゼロになるから、高い金を出して新築一戸建てを35年ローンで買うやつは馬鹿だ、などということを言う人がいます。 ネット上の賃貸派が持ち家派を口撃する時によく使う話なのですが、これは本当・・・


不動産投資信託 J-REITとは?リートこそが真の不動産投資で、大家は不動産賃貸業という違いが

不動産投資を考えている方や、株式投資などの証券投資に普段打ち込んでいる方の中には、リートについて気になっている方も多いのではないでしょうか。 リートとは不動産投資信託のことで、簡単に言えば不動産投資に依る資金の運用を行っ・・・


DIYセルフリフォームで木工事を行う際に必要な工具とは!丸鋸やインパクトドライバは必須?

自分で物件のリノベーションを行ってしまうDIY大家さんが流行っている今日この頃ですが、それはそれでお金がかかるものなのです。 もちろん総合リフォーム業者に任せれば家1軒で百万単位のリフォーム費用を請求されるわけですから、・・・


DIY大家のセルフリフォームをに必要な資格!実務経験いらない第二種電気工事士がおすすめ

あまり自己資金のない新米大家さんや、本業の会社員としての属性があまり良くはないサラリーマン大家さんの中には、ボロ戸建てでも買って自分でDIYで直して高利回りを目論んでいる方も多いのではないでしょうか。 DIYは非常に手間・・・


実家やマイホームのリフォームは業者を比較して選ぶ!一括見積や相見積もりでないとボッタクられるかも

念願のマイホームを購入したとしても、永遠に綺麗なままの姿を保てる訳ではありません。美観を保ち、寿命を延ばすには、適正な保守管理が必要になります。 マンションですと毎月修繕積立金を徴収され、積み立てたお金で修繕計画を実行し・・・


砂壁・土壁・繊維壁をDIYセルフリフォームする方法とは!ペンキ塗りor壁紙貼り

和室リフォームを行う際に、最も多くの面積を占めるのが壁の部分のリフォームです。 壁のリフォームは築古の中古物件のリフォームの肝となる部分で、インテリアの面積の中で最も大きな部分ですので、壁をキレイにするだけで全体の印象が・・・


DIYセルフリフォームの機会費用とプロの業者に任せる場合の値段の違いと経済性

DIY大家ブームが来ている今日この頃ですが、皆さんいかがお過ごしでしょうか? え?そんなもん来ていないって? まあ確かにまだ来てはいない気もしますが、これから徐々にジワジワとDIYブーム、それも工作とかではなく家を直すム・・・


実家の不動産を相続した場合は自分で住む?売却する?賃貸に出す?相続放棄する?

2018年度の人口減少は43万人と過去最多を記録したというニュースが最近は話題になりましたが、こんなの序の口で今後加速度的に人口減少社会になる日本! 人口減少すれば全産業に影響がある訳ですが、とりわけ不動産業界には大きな・・・


東京通勤需要は東京から電車で30分以内!地元需要は地域内の中心部が将来も価値ある立地条件

不動産投資において立地は最も重要なことですが、立地が悪いからといって賃貸経営が即成り立たないというわけではありません。 実際にかなりのド田舎で不動産投資を行って、信じられないような高利回りで回すことに成功している大家さん・・・


マンションの建て替えは不可能?区分所有は時限爆弾を抱えた壮大なババ抜き

マイホームなら一戸建てか、はたまたマンションか、という話は散々してきましたが、それぞれメリット・デメリットがあり、もう個々の好みに任せるしかありません。 マイホームに一戸建てとマンションはどちらがおすすめ しかし、投資用・・・


建ぺい率・容積率オーバーの物件のデメリットとは!住宅ローンが使えないの?

投資用の収益不動産やマイホーム用の中古戸建てを探していると、しばしば建ぺい率や容積率をオーバーした物件に出会います。 特に80年代くらいまでの家ですと、かなり頻繁にオーバー物件を見かけます。 建ぺい率・容積率とは これら・・・


敷地ごとに決められた建ぺい率・容積率とは?土地の価値を決める重要な事項です

大家を目指すのであれば、建ぺい率と容積率という概念は理解することが必須の項目になります。 不動産投資を成功させるには、とにかく勉強を怠らないことが重要ですが、関連分野の知識は膨大ですので取捨選択をしないと、無駄な知識を学・・・