現役大家が比較！物件情報の不動産サイトおすすめランキング

投資用の収益不動産を購入するに当たって、どこから手を付けてよいのか悩んでいる投資初心者も多いのではないでしょうか。

既に何件も購入しているベテラン大家さんなら付き合いのある不動産屋さんがいると思いますので、定期的に物件情報が流れてくるものです。ここから良さそうな物件をピックアップするのが一番なのです。

ただ、投資初心者はなかなかコネがありませんので、最初の入口としては、ネットで見つけるか人から業者を紹介してもらう他ありません。

紹介というと、大家の会みたいなところで本当に良い業者を紹介してもらえれば一番良いのですが、入ってきたばかりの新入りに良い情報を流してもらえるほど甘くはないのが現実です。大家の会を装ったハメ込み部隊もありますからね。

業者のセミナーに参加して、その業者から買うというやり方を最初の窓口にして、徐々に自立していくようなスタイルでのし上がった大家もいますが、最初に太いクソ物件を売りつけられたら、その時点で投資家人生終了する可能性もあります。

したがって、本当の初心者が安全に不動産投資を始めようと思ったら、ネットの不動産情報サイトで自分で物件を見つけて、業者に連絡を取るのが一番確実です。

ただし、絶対にやりすぎなくらい勉強してからというのが大前提ですよ。勉強なしに不動産情報サイトで適当に良さそうな物件を買っていくような手法では、ある意味はめ込み業者から買うよりも大失敗する可能性が十分にあります。

不動産サイトに掲載されている物件は、多くが余り物の平々凡々の物件です。良い物件というのはネットなどに出てくる前にコネクションを持っている大家に流れてしまうので、ペーペーの投資家に流れてくることはありません。

ただ、それでも最初の窓口としては不動産サイトから業者に連絡を取るより他ありません。最初に1件目から良い物件を購入するということは難しく、徐々に精度を上げていくものなのです。

まずは、始めの入り口はネットしかないのです。近くの駅前の不動産屋に飛び込みで行って、投資用の物件くださいなと言ったところで、まともには相手にされないでしょう。

最初の入口として有効な不動産情報サイトは色々とありますが、本日は不動産投資家でもある私が愛用しているサイトをご紹介いたします。

細かい業者のポータルサイトまでチェックしているときりがありませんので、今日ご紹介するサイトくらいを定期的にチェックするくらいが良いでしょう。

アットホーム（at home）

まずはアットホームです。不動産情報サイトで一番有名と言っても過言ではない大手のポータルサイトです。賃貸情報でも有名ですので、使ったことがある人も多いのではないでしょうか。

投資用収益物件情報も豊富で、アパートの売り物件も大量にゴロゴロ掲載されています。この物件情報量は随一ではないでしょうか。

また、実需向けの一戸建ての売り物件も豊富に掲載されていますので、戸建賃貸用の物件を探すのも良いかもしれません。

非常に情報量豊富で、毎日のように新しい物件が追加されますので、できるだけ毎日チェックしたいサイトです。不動産投資を行う上でアットホームを使わないというのは考えられません。

ホームズ（HOME’S）

次にホームズです。こちらもアットホームに似ていますが、別の大手情報ポータルサイトのホームズです。こちらも超有名サイトで、チェック必須です。

物件情報はアットホームなどと被っているものも多いので、アットホームだけでいいやと考えている人もいますが、ホームズにしか掲載されていない物件もあるので、こちらもチェックしていないと出会えない物件もあります。

私もホームズもチェックしていたからこそ買えた物件もあります。時間がなくて毎日チェックは複数サイトもできないよということでしたら、アットホームだけでもいいですが、できればホームズやスーモもチェックしたいですね。

被っている物件も多いですが、それぞれのサイトでしか掲載されていないものも多いです。

アットホームやホームズの物件情報をまとめて掲載しているYAHOO不動産でまとめてチェックする方法もありますが、ややラグがあることもありますので元サイトでチェックがおすすめです。

スーモ（SUUMO）

次にスーモです。こちらはリクルートが運営している有名サイトですね。一気に大きくなったのは割と近年で、アットホームやホームズよりは後発のイメージがありますが、最近はこの2サイトと並んで3大情報サイトのイメージとなりました。

細かい業者の運営する情報サイトは星の数ほどありますが、全てを毎日チェックするのは時間の無駄以外の何物でもありませんので、できるだけこの3大サイトはチェックしたいものです。

本当のお宝物件は毎日チェックしていないと買えませんが、そこそこの物件なら数日に1回チェックしているくらいで見つかりますので、時間がある時にコツコツとチェックしておくことが重要です。

初心者は、アットホーム、ホームズ、スーモはできるだけ頻繁にチェックしておきましょう。

不動産ジャパン

不動産ジャパンも昔からある有名サイトで、上の3大ポータルと比べると地味なのであまり使っていない人も多いようですが、必須のサイトですよ。

ここはレインズと連動した情報が掲載されているので、上記の3大サイトのような普通の不動産サイトには掲載されていない物件情報があるのです。

不動産業界はアナログな世界ですので、ネットを十分に活用できていない地場の不動産会社もあります。しかし、専任媒介で売り物件を引き受けた以上、レインズへの掲載は必須ですので、レインズには掲載されるんですね。

本当はいけないのですが、両手取りを狙ってレインズには掲載しないのに大手不動産ポータルには載せるという業者もあるので、大手ポータルもレインズ連動の不動産ジャパンもどちらもチェックしなければいけません。

一昔前は、本家のレインズよろしく、官公庁系のクッソ使いにくいインターフェイスでしたが、近年大幅に改善されて使いやすくなりました。

上記の3大ポータルサイトと合わせて、是非チェックしておきたいのが不動産ジャパンです。これでレインズ情報もカバーや！

楽待

楽待は不動産投資専門の情報サイトですね。収益不動産しか載っていない投資のための情報サイトで、物件には全て想定利回りも掲載されています。

利回り順にソートすることもできますので、初心者投資家には非常にわかりやすいサイトですね。

ただし、利回りが掲示されている以上、非常に比較がしやすいため、お宝物件が眠っている可能性は低いのです。利回りがバッチリ分かってしまう以上、相場よりも少しでも利回りの高い物件はすぐに売れてしまいます。

お宝物件を狙いたいのであれば、上記の3大不動産情報サイトなどで探したほうが良いかもしれません。

ただ、楽待の物件が全部ショボいのかというとそんなことはなく、私も楽待経由で知って買った物件があります。利回りもしっかり回っていて大満足です。いうてもチェック必須のサイトだと思いますよ。

一つ注意したいのは、掲載されている利回りはあくまでも業者が謳っている想定利回りであり、意図的に相場よりも高い利回りを掲載している業者もあるので注意しましょう。

どちらにしろ物件価値を見極める目は必要だということです。このサイトも例に漏れずにゴミ物件を平気で掲載している業者もあります。これは他のサイトでも同じですので、自分で勉強して防衛する他ありません。

ちなみに収益不動産専門のサイトですので、物件を掲載している業者も、収益不動産を力を入れて売っている業者が多いので、業者とコネを作るのにはうってつけです。

掲載されている物件を買っておいて、取引が終わったら収益物件を継続して探しているのでまた情報くださいと名刺などを渡しておきましょう。

最初はショボい物件でも、取引を続けている内に、おいしい上流物件を流してもらえるようになるかもしれません。

健美家

こちらも有名な投資物件専門のサイトである健美家です。この手のサイトのパイオニアで、10年以上前は健美家が最も有名でしたが、いつの間にやら楽待に追い抜かれてしまったイメージがありますね。

とはいえ今でも大手の収益不動産サイトであることに変わりはありませんので、要チェックです。収益不動産サイトは、健美家と楽待を押さえておけば十分でしょう。

有名なカリスマ大家のコラムなどの情報も充実しているサイトですので、見ていて面白いですよ。

不動産投資 連合隊

こちらも収益不動産専用サイトとして有名な不動産投資連合体です。

多くの大家のブログなどで、ここもチェック必須の投資情報サイトですみたいに紹介されていますが、私は使っていません。

サイトが非常に使いにくく、物件情報も少なく、物件もあまり良いものが見当たらない状態で、私はここ経由で物件を買ったことがありません。

と思って今チェックしてみたら、なんかサイトがきれいになってる？リニューアルしたのかもしれません。使いやすかったら今後はチェックしてみようかしら。

投資家が物件を見つけるときに使う不動産サイトまとめ

以上が私が日常的に使っている不動産サイトになります。もっと小さな情報サイトや不動産会社が独自に運用している情報なども含めると無数にありますが、正直全部チェックするのは不可能です。

中には自社の情報サイトに掲載した翌日以降に大手のポータルに掲載するという不動産業者もあり、私は過去にこれで買い逃したことも何回もあります。

大手ポータルサイトに当日掲載されていたので電話をしてみたら、もう昨日売れましたなんておかしなことが起こり得るのです。業者の元サイトを見てみたらなんと昨日掲載されていたという。

これはもう仕方がないですね。各不動産会社のサイトまでは追いきれませんよ。そんなのまで毎日全部チェックしていたら、一日中ネットに張り付いている必要が出てきます。

そんなことをするくらいなら、早いところ良い業者とコネを作って、ネットに乗らない物件情報を流してもらえるようになる方が先決です。

どちらにしろネットに掲載される物件でお宝物件はほぼありません。良い物件はネットに載る前にコネのある大家がさらっていってしまうのです。

ネットはあくまで入口であり、業者とコネを作る窓口として使うということを覚えておきましょう。大手のポータルをできれば毎日、無理なら時間がある時にチェックをするということから不動産投資を始めましょう。